Nếu bạn đang quan tâm đến thủ tục mua bán nhà đất thực tế đầy đủ nhất hiện nay, thì bạn nên đọc kỹ bài viết này.
Vì đây là bài viết được viết từ quy trình giao dịch bất động sản thực tế hiện nay 2025 chứ không phải là 1 bài viết lý thuyết. (Những bài viết lý thuyết trên mạng thì không thể nào áp dụng cho giao dịch bất động sản thực tế được)

Dù bạn là người bán bất động sản hay là người mua BĐS, hay bạn là nhà môi giới BDS muốn tìm hiểu Quy trình giao dịch mua bán nhà đất thực tế đúng theo quy định pháp luật của Việt Nam, thì đây là bài viết dành cho bạn.
Để đảm bảo việc mua bán nhà đất chính chủ được an toàn và tiết kiệm chi phí, thì chúng ta phải nắm rõ các bước làm thực tế trong mua bán giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật.

Dưới đây là quy trình giao dịch bất động sản thực tế, đúng pháp luật đầy đủ, chi tiết và dễ hiểu nhất – Đối với bất động sản không thế chấp ngân hàng và bất động sản đang thế chấp ngân hàng.

🔹 Bước 1: kiểm tra pháp lý bds .
– kiểm tra căn cước công dân của người bán có trùng với sổ hồng hay không?.
– Sổ hồng đã hoàn công chưa?
– kiểm tra thông tin quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng.
– Đầu tiên cần kiểm tra tại phòng công chứng coi có dính tranh chấp không?
– Kế đến kiểm tra ở phường, địa chính và tòa án 1 lần nữa xem có vướng kiện tụng, tranh chấp gì không?…

🔹 Bước 2:.Thỏa thuận giá và ký hợp đồng đặt cọc
Sau khi xác minh bước 1 không có vấn đề gì, hai bên tiến hành thương lượng để có mức giá hợp lý nhất.
khi chốt được giá sẽ tiến hành đặt cọc.
Số tiền đặt cọc, thời gian thanh toán, số tiền giữ lại sau khi công chứng mua bán và thời gian bàn giao nhà phải được đề cập rõ ràng.

Lưa ý: Nếu bất động sản chuyển nhượng có hợp đồng thuê thì cũng phải trao đổi thoả thuận 3 bên (bên mua – bên bán và bên đang thuê bất động sản đó).
Nếu bên thuê đồng ý theo thoả thuận mua bán thì mới tiến hành đặt cọc. Và những điều khác nếu có cũng phải ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc.
Số tiền đặt cọc sẽ tuỳ thuộc và thoả thuận giữa bên mua và bên bán.
Thông thường số tiền đặt cọc không chứng ở mức dưới 500 triệu, và số tiền đặt cọc lớn hơn nên đặt cọc có công chứng.
Tuy nhiên việc đặt cọc có công chứng hay không tuỳ thuộc vào thoả thuận bên mua và bên bán chứ thủ tục mua bán nhà đất không có quy định số tiền đặt cọc có công chứng hay không công chứng là bao nhiêu .

🔹 Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ mua bán
Bên bán cần có:

Sổ đỏ gốc

CMND/CCCD, sổ hộ khẩu

Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân

Bên mua cần có:

CMND/CCCD, sổ hộ khẩu

Giấy kết hôn hoặc xác nhận độc thân

🔹 Bước 4: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây là bước quan trọng và bắt buộc theo pháp luật.

📌 Lưu ý: Chi phí công chứng do hai bên thỏa thuận hoặc chia đều.

🔹 Bước 5: Nộp thuế, lệ phí trước bạ
Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân (2%).

Bên mua nộp lệ phí trước bạ (0,5%) và lệ phí làm sổ mới.

Hóa đơn nộp thuế là điều kiện để được cấp sổ đỏ sang tên.

🔹 Bước 6: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Hồ sơ bao gồm:

Hợp đồng mua bán có công chứng

Sổ hồng gốc

Biên lai nộp thuế, lệ phí

Giấy tờ tùy thân

Sau khi nộp, cơ quan chức năng sẽ xem xét và xử lý.

🔹 Bước 7: Nhận sổ đỏ mới
Trong vòng 15 – 30 ngày làm việc, người mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên mình – hoàn tất giao dịch.

TRƯỜNG HỢP: SỔ HỒNG ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG
🔹 1. Xác nhận tình trạng thế chấp
Người bán cần thông báo rõ cho bên mua rằng sổ đang cầm cố tại ngân hàng.

🔹 2. Thỏa thuận thanh toán nợ để rút sổ
thường có 2 cách phổ biến:

🟡 Cách 1: Người bán tự tất toán khoản vay
Người bán trả hết nợ và ngân hàng trả lại sổ đỏ.

Đây là trường hợp dễ và nó tương tự như trường hợp bất động sản không có thế chấp ngân hàng. Khi sổ trong tay người bán thì việc làm thủ tục mua bán như bình thường (công chứng, sang tên, nộp thuế).

🟢 Cách 2: Bên mua thanh toán giúp, rút sổ ra
Hai bên ký thỏa thuận: bên mua sẽ trả khoản nợ thay người bán.

Quy trình mua bán nhà khi bên mua thanh toán thay cho bên bán để rút sổ ra:
Đối với trường hợp người mua thanh toán thay cho người bán để rút sổ ra, các bước thực hiện như sau:
Đặt cọc: Trước tiên, người mua đặt cọc một số tiền nhất định để xác nhận việc mua bán là chắc chắn (số tiền này tuỳ thuộc vào thoả thuận giữa 2 bên).
Hẹn ngày nộp tiền: Hai bên thống nhất ngày giờ cụ thể để người bán thông báo cho ngân hàng.
Đúng ngày đó, người mua sẽ nộp tiền để lấy sổ ra. Việc này giúp ngân hàng chuẩn bị hồ sơ trước thông qua cán bộ tín dụng.
Thông báo cho phòng công chứng (PCC): Khi đã có ngày cụ thể và biết chính xác số tiền cần nộp, bên mua thông báo cho PCC để PCC soạn sẵn hợp đồng.

Làm thủ tục tại ngân hàng: Vào ngày nộp tiền, mời PCC đến ngân hàng để chứng kiến việc người mua chuyển tiền trả thay cho người bán.
Trước khi chuyển tiền, cả hai bên (mua và bán) sẽ ký tên và lăn tay vào hợp đồng (để phòng trường hợp người mua lấy được sổ rồi nhưng người bán đổi ý, không ký hợp đồng mua bán).

Xóa thế chấp và hoàn thiện hồ sơ: Sau khi nộp tiền, ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục xóa thế chấp. PCC đóng dấu và phát hành hợp đồng mua bán. Lúc này, người mua sẽ cầm toàn bộ hồ sơ, hoặc có thể nhờ bên thứ ba làm hồ sơ sang tên.

Thanh toán số tiền còn lại: Người mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho người bán, nhưng thường giữ lại 2% và một phần nhỏ. Phần này sẽ được thanh toán nốt sau khi người bán bàn giao nhà.

Ở Trên là thủ tục mua bán nhà đất hay còn gọi là quy trình giao dịch bất động sản thực tế, đúng pháp luật tại Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện mua bán nhà đất, vẫn có thể phát sinh một số tình huống ngoài dự kiến.
Vì vậy, quý khách hàng và nhà đầu tư nên làm việc với những người có kinh nghiệm thực tế trong lĩnh vực BĐS.
Tránh nhờ những người tuy có kiến thức lý thuyết như nhà báo hay luật sư nhưng thiếu kinh nghiệm giao dịch thực tế, dễ dẫn đến việc xử lý thiếu chuyên nghiệp, đặt ra các yêu cầu phức tạp không cần thiết.
Thực tế đã có nhiều trường hợp giao dịch bị hủy chỉ vì được tư vấn sai cách từ những người không có kinh nghiệm thực tế làm thủ tục mua bán nhà đất đúng pháp luật.
Nếu quý khách và nhà đầu tư nắm vững các bước thực tế như trong bài viết, thì hoàn toàn có thể tự thực hiện giao dịch một cách an toàn và hiệu quả.
Tuy nhiên, nếu chưa rõ hoặc không có thời gian kiểm tra các thông tin như:
Quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng
Kiểm tra tranh chấp tại phòng công chứng
Xác minh thông tin tại phường, địa chính…

👉 Hãy liên hệ ngay với muabannhadatchinhchu.vn
📞 Sang – 093 216 2223 sẽ tận tâm hỗ trợ quý cô chú, anh chị trong suốt quá trình giao dịch.
Sang thường xuyên đồng hành cùng khách hàng và luôn cập nhật đầy đủ các quy định mới nhất để đảm bảo mọi giao dịch được thực hiện an toàn và đúng pháp luật.

Lưu Ý: Những bài viết lý thuyết về Thủ tục mua bán nhà đất trên mạng thường do người làm web viết, họ không có trải nghiệm thực tế về làm thủ tục mua bán bất động sản, nên những bài viết như vậy thiếu rất nhiều nội dung quan trọng. Và không thể áp dụng được trong thực tế như bài viết thủ tục mua bán nhà đất này.

🌐 Đăng tin mua bán nhà đất miễn phí tại muabannhadatchinhchu.vn
Bạn đang cần bán nhà đất chính chủ, hoặc tìm nơi đăng tin mua bán nhà đất miễn phí? hay tìm hiểu về các quy trình mua bán bất động sản, thủ tục mua bán nhà đất.
Hãy truy cập ngay muabannhadatchinhchu.vn – nền tảng chuyên đăng tin bất động sản chính chủ, không qua trung gian, dễ dàng tiếp cận người mua thật, uy tín và minh bạch.

Tại đây, bạn có thể:

Đăng tin rao bán bất động sản hoàn toàn miễn phí.

Tìm kiếm nhà đất theo khu vực, mức giá, loại hình.

Nhận hỗ trợ pháp lý, định giá nhà đất nhanh chóng.
Cập nhật thủ tục giao dịch bua bán bds mới nhất.